私設(shè)門(mén)禁！奧克斯鐘山府頂樓公共露臺(tái)竟成業(yè)主私有
來(lái)源：廣州中控門(mén)禁科技有限公司 | 發(fā)布時(shí)間：2018/10/19 10:50:59 | 瀏覽次數(shù)：
頂樓公共露臺(tái)原本是屬于所有業(yè)主所有，但近日城東奧克斯鐘山府卻有業(yè)主私自在頂樓設(shè)“門(mén)禁”，并在公共露臺(tái)上鋪設(shè)地磚，加寬護(hù)欄，意圖將本屬大家的公共場(chǎng)地私占己有。
此舉引來(lái)小區(qū)業(yè)主的不滿(mǎn)，小區(qū)業(yè)主分別向物業(yè)部門(mén)和所在街道部門(mén)反映，但至今問(wèn)題卻沒(méi)有得到有效解決，這到底是怎么回事呢？
奧克斯鐘山府9幢和15幢為11層小高層，一層8戶(hù)分4個(gè)單元，每單元兩戶(hù)人家，每單元設(shè)置一部電梯和一個(gè)樓梯。頂樓設(shè)有公共露臺(tái)，每單元業(yè)主都可自行上去，這既是業(yè)主們偶爾散心看風(fēng)景的好地方，也是一個(gè)重要的消防通道。
但近日，我們接到投訴，稱(chēng)9幢1106和15幢1106的業(yè)主竟然在頂樓私設(shè)門(mén)禁，不允許其他業(yè)主“登頂”。
并且奇葩的是，他們不僅給自己所在的三單元頂樓設(shè)門(mén)禁，還越俎代庖給四單元也加裝了門(mén)禁電子鎖！
“裝了門(mén)禁之后，造成消防通道被阻隔，三單元如果發(fā)生火災(zāi)，三單元住戶(hù)不能通過(guò)樓頂逃生到其他單元的樓梯下到地面。”一位住在樓下的業(yè)主對(duì)消防通道被封表示憂(yōu)心。
不僅僅是私設(shè)門(mén)禁，業(yè)主反映，15幢1106的業(yè)主，還將頂樓原開(kāi)發(fā)商裝設(shè)的防護(hù)欄外擴(kuò)1.5米，并重新鋪設(shè)大理石地磚，又拆下?lián)跤昱锊⒓痈呒訉捴匦掳惭b鋁合金框架，另外還還原外墻的窗戶(hù)私開(kāi)成一扇門(mén)，意圖將頂樓露臺(tái)改裝成陽(yáng)光房。
原本屬于共用場(chǎng)地的樓頂露臺(tái)，同時(shí)也是重要的消防通道，卻被改造成“私人陽(yáng)光房”，同棟的業(yè)主紛紛有了意見(jiàn)，認(rèn)為此舉將對(duì)他們的生活造成了嚴(yán)重影響：
1、不能自由出入頂樓露臺(tái)，閑暇時(shí)去頂樓散散心看風(fēng)景現(xiàn)在都造成了不便；
2、6-11樓裝有太陽(yáng)能在頂樓，現(xiàn)在也沒(méi)有辦法上去查看維修；
3、消防通道被封，如中間樓層發(fā)生火災(zāi)，上面的住戶(hù)無(wú)法通過(guò)頂樓轉(zhuǎn)移逃生
另外影響更惡的是，改裝事件在業(yè)主群傳開(kāi)，竟引來(lái)其他樓棟業(yè)主效仿，有人稱(chēng)所有的頂樓都將要改裝。
對(duì)于其他業(yè)主的不滿(mǎn)，15幢1106的業(yè)主卻認(rèn)為鎖門(mén)是出于安全考慮，在小區(qū)業(yè)主群里，他這樣表述：經(jīng)常有人上頂樓甚至大小便，還有人閑聊到半夜，甚至爬窗戶(hù)進(jìn)屋里，不設(shè)門(mén)禁他們住在上面不踏實(shí)，希望大家能夠理解。并稱(chēng)這是“物業(yè)組織，頂樓住戶(hù)自己出錢(qián)”的，然而物業(yè)方面已出面否認(rèn)組織該事件。
事情發(fā)生后，該棟樓其他業(yè)主已向小區(qū)物業(yè)反映，物業(yè)在10月11日出了限期一周拆除的公告，否則會(huì)強(qiáng)拆。
但是直到今天，頂樓業(yè)主仍在施工，毫無(wú)停工跡象。通往頂樓的門(mén)雖然敞開(kāi)，但仍然裝有電子鎖，“說(shuō)不好他們什么時(shí)候就關(guān)上了呢，這個(gè)電子門(mén)禁我們沒(méi)有密碼，連物業(yè)都打不開(kāi)。”業(yè)主這樣表示。
在10月10日有業(yè)主向12345投訴，但在接到訴求后一個(gè)多星期，相關(guān)部門(mén)一直沒(méi)有動(dòng)靜，訴求熱線(xiàn)顯示的是正在部門(mén)派發(fā)中。
接到投訴后，我們?cè)诘谝粫r(shí)間聯(lián)系了該小區(qū)物業(yè)，物業(yè)工作人員稱(chēng)已經(jīng)讓頂樓把門(mén)打開(kāi)了，并讓其停止操作，而業(yè)主反應(yīng)的目前仍有工人在施工的問(wèn)題，物業(yè)表示隨后會(huì)再派人過(guò)去。
同時(shí)，我們也咨詢(xún)了玄武湖街道辦事處，辦事處工作人員回復(fù)稱(chēng)已經(jīng)在9號(hào)和消防大隊(duì)來(lái)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)，并督促物業(yè)進(jìn)行整改，逾時(shí)將會(huì)上報(bào)給區(qū)物業(yè)辦。
對(duì)于業(yè)主反映的私開(kāi)門(mén)洞和外擴(kuò)欄桿的問(wèn)題，工作人員回復(fù)稱(chēng)這暫時(shí)還算不上“違建”，而私設(shè)門(mén)禁影響消防通道的問(wèn)題，工作人員回復(fù)稱(chēng)：如果小區(qū)業(yè)主因此發(fā)生安全事故，私設(shè)門(mén)禁的業(yè)主需要對(duì)此負(fù)責(zé)。另外由于街道辦事處沒(méi)有執(zhí)法權(quán)力，會(huì)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)一起處理該事件，
不過(guò)目前玄武區(qū)城管部門(mén)對(duì)業(yè)主的回復(fù)卻是：需有門(mén)有窗有頂有墻才算違建，目前頂樓業(yè)主的做法還構(gòu)不成違建。
但南京城市治理?xiàng)l例第三十五條卻明確指出，“擅自在外墻上開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗或者改變?cè)虚T(mén)窗位置、大??；損壞或者擅自占用、改建物業(yè)公用部分，損壞或者擅自中庸、移裝共用設(shè)施設(shè)備”的行為，都應(yīng)算違建。
因此，小區(qū)業(yè)主認(rèn)為，主管部門(mén)有推諉之嫌。
畢竟是事關(guān)安全問(wèn)題，我們還是希望各部門(mén)能夠拿出負(fù)責(zé)任的態(tài)度，及時(shí)給出處理措施并督促執(zhí)行。對(duì)于奧克斯鐘山府頂樓私設(shè)“門(mén)禁”事件，我們將繼續(xù)關(guān)注，希望會(huì)有讓業(yè)主滿(mǎn)意的說(shuō)法。
